美联料楼市寒冬来临

美联集团(01200)主席黄建业指出，本港正受内外经济下滑影响，经济环境备受挑战，预料第三季本港经济将录负增长，第四季「亦都会差」，全球经济向下将拖累楼市，这是必然周期，并引致楼市寒冬来临，寒冬维持多久先取决于政治事态发展，其后是经济及市场需求情况，认为楼市将随经济环境维持3至6个月的「阵痛期」，而明年农曆新年时本港裁员及结业「可能仲衰」。

不过，黄建业指出，中美贸谈取得正面成果及《施政报告》放宽按保，令售价600万至1000万元内住宅交投最受惠，近期以800万元楼下成交佔最多，并指出放宽按保后，买家入市首期下降，楼市生态将由以往的「成功靠父干」，转为可以「成功靠苦干」。

他认为，放宽按保对楼市的刺激只属短期亢奋，不会扭转楼市生态，当下楼市并非全面复甦，楼市正缓慢寻找支持点，楼价受政治、供求及经济影响多于放宽按保的影响，但基于3至5月楼价升幅巨大，预料全年楼价最终仍有2%升幅。

他又认为，《施政报告》放宽按保，会导致未来纳米楼(实用面积约100至200方呎)供应减少，「啲人会买少啲纳米楼」，该类单位成交会下跌，但楼价未必有大跌幅，「始终有人有需要(买)纳米楼」。

对于政府在跌市中放宽按保会否引致负资产个案增加，黄建业坦言，现时楼价正处于高位，楼市的确「有少少」负资产风险，但认为任何时间买楼都要面对负资产风险，吁市民入市要量力而为。

对于该集团发展，他称，美联集团长线投资香港，会与香港共存亡，又指该集团正受影响，会要求正承租的舖位业主减租，冀对方减租三至四成，惟目前整体舖租只获减5%，未来调整舖位，「唔啱嘅会唔租或转租」，以抗衡租金压力，并称未来会先整理公司效率「再谂扩充」，例如会扩展周边业务，包括「搅大少少海外业务和移民业务」，强调不会裁员，将採取自然流失策略。

他又相信，地产代理从业员未来会自然流失，现时有约4万人，预料约回落至逾2万至3万人，「全行都会收缩」。

黄建业建议，政府应宽免商舖两季差饷，与小商户共渡时艰，又建议政府宽减住宅印花税，帮助有刚性需求的人士上车。

另外，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，一手供应短期「见唔到」大幅增加，故「见唔到(发展商)要大幅劈价(卖楼)」，而业主亦未有大劈价卖楼压力，故相信楼价不会大幅下跌。